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璧山房屋中介:干这些事要遭!
2021-03-30 22:07:32 浏览:388次 【

 

璧山的房屋中介注意啦!



近日,重庆发布了关于开展住房租赁市场秩序专项治理工作的通知,将对从事住房租赁经营活动的住房租赁企业房地产经纪机构等各类经营主体(以下简称“住房租赁经营企业”)的违法违规行为进行重点查处。



工作目的


2019年以来,以中央财政支持住房租赁市场发展为契机,重庆市加快培育和发展住房租赁市场,积极开展住房租赁中介机构乱象整治工作,住房租赁市场秩序明显好转。


但少数住房租赁企业(机构)仍存在违法违规行为,扰乱了住房租赁市场秩序,进一步规范住房租赁市场秩序,对保障当事人合法权益,维护社会和谐稳定,具有十分重要的意义。


治理内容

据了解,此次住房租赁市场秩序专项治理主要集中在八个方面




未取得营业执照、未在住房城乡建设主管部门登记备案或未提交开业报告,擅自从事住房租赁经营活动的行为;


发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;


违规出租或代理不符合出租条件房屋的行为;


采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的行为;


违背承租人意愿,强迫、诱骗承租人签订“租金贷”的行为;


对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取出租差价的行为;


承租期内,采取威胁、恐吓、暴力等方式驱逐承租人,强制上涨或恶意克扣押金的行为;


其他住房租赁违法违规行为。



治理方式


本次专项整治工作采取自查自纠集中检查重点督查建章立制相结合的方式。




自查自纠阶段(3—4月)

各住房租赁经营企业要落实企业主体责任,认真学习领会渝建市场〔2020〕6号相关要求,严格对照检查,在规定的期限内开展自查自纠,按照专项治理工作要求主动查找问题,落实整改措施。


各住房租赁经营企业要在4月20日前将自查报告报送辖区住房城乡建设部门。


4月30日前,各区县住房城乡建设部门将企业自查报告汇总报送市住房城乡建委房地产市场处。




集中检查阶段(5—7月)

各区县住房城乡建设部门在住房租赁经营企业自查自纠基础上结合群众投诉举报情况,联合公安、市场监管等相关部门开展全面集中检查。


特别要对群众反映强烈、投诉举报较多的各类经营主体予以重点检查,约谈违规住房租赁经营企业,加强督促整改,严格依法查处,并在2021年5月至12月期间每月3日前将排查情况及查处的典型案件报送市住房城乡建委房地产市场处。




重点督查阶段(8—9月)

市住房城乡建委将结合各区县检查、查处情况,通过“双随机一公开”方式,对群众反映强烈、投诉举报较多的区县和住房租赁经营企业进行重点督查,严肃查处典型案件。




建章立制阶段(10—12月)

各区县住房城乡建设部门要总结住房租赁市场秩序专项治理工作经验,严格落实住房租赁企业开业报告、房地产经纪机构备案、租赁合同备案、租金监管等制度,加强住房租赁市场风险研判和监测预警,完善住房租赁市场监管体系,建立住房租赁市场规范发展的长效机制,并于12月20日前将全年开展专项治理工作情况报送市住房城乡建委房地产市场处。


同时,各区县住房城乡建设部门要联合财政部门加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作,一手抓规范治理,一手抓培育发展,着力培育发展市场主体,重点培育一批专业化规模化住房租赁企业。

  
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