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璧山“低层时代”来临?
2021-04-23 23:05:03 浏览:313次 【


不知道大家有没有发现,璧山的小高层与洋房项目越来越多了,关注魅力璧山的小伙伴们应该也发现了,不知道从什么时候起,小高层在统计中的占比越来越高,高层市场逐渐处于下风,从以前的“大哥大”地位逐渐退居第二。


日前,国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。文件提到——



落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针,严格限制建设500米以上超高层建筑,严禁建设“丑陋建筑”。


2020年,两部委也提到——



要按照《建筑设计防火规范》,严格限制新建250米以上建筑。


近日,住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》中提到——



县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。


这是否意味着璧山将迎来“低层时代”?


(图片来源于网络)


01


近日,住建部在官网公布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》提及了主要四点内容




1、县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8; 



2、新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%;



3、新建住宅最高不超过18层; 



4、新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。


这个“通知”堪称中国县城发展史上的一个“里程碑”,从此县城建设将进入一个“规范期”,贪大求洋、无序发展、密度过高等问题将得到全面遏制。


02


结合璧山的情况来看,近几年高层一直是璧山房地产市场的主导,而从去年开始,小高层的占比越来越高。


相对于洋房普遍的“贵”,高层的“挤”,对于刚需的购房者而言,小高层越来越受到璧山市场的青睐,据上月统计,璧山的时代云著、重庆当代城MOMΛ、重庆融创城、葛洲坝御湖蘭园、璧山金茂悦、中骏璟颂等项目的小高层产品销量喜人。


(图片来源于网络)

03


就居住的舒适度和安全性来看,如果楼层过高,会存在消防安全、电梯安全等问题。特别是经过疫情,人们对降低建筑密度的需求更高了。从全国层面来看,降低新盘限高和容积率已成趋势。


目前璧山还是以小高层、高层项目为主,高层项目基本上以18层到32层为主,层高3米,少量改善型多层洋房、大平层、别墅作为补充。



对于其他产品而言,高层有一些弊端:



1、高层建筑公摊大、建筑成本高、支出成本大,后期维护成本高,不符合未来需求,与目前国家提倡的绿色、低碳、环保背道而驰;



2、现在的“高楼病”越来越严重,随之产生了停车难、出行难、上学难、就医难等“城市病”,高层高密住宅小区的集中开发模式,越来越不可持续;



3、高容高密的小区,人均能够享受的市政配套和小区公建配套就越少,舒适性也将下降,对市政配套的压力也将越大。

不知道大家对于以后璧山住宅趋势有何看法?欢迎大家留言告诉我们。

 来源:璧山房交网、乐山楼市 


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